1、鹽城市城南新區(qū)香苑東園項目已經鹽城市發(fā)展和改革委員會批準建設（立項批文號[2010]230號），工程所需資金自籌并已落實。鹽城市乾盛房地產開發(fā)有限責任公司作為招標人，現采用公開招標方式，邀請合格的潛在投標申請人參加香苑東園房地產營銷代理服務項目的投標。
2、江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司受招標人委托具體負責本項目招標事宜。
3、工程概況
1）工程名稱：鹽城市城南新區(qū)香苑東園小區(qū)工程。
2）工程地點：位于鹽城市人民南路東、戴莊路西、緯九路北和鹽塘河南側。
3）工程規(guī)模：香苑東園共17幢樓，計2290戶，規(guī)劃總建筑面積約475229㎡，其中地上總建筑面積約333139㎡，地下汽車庫（含人防）建筑面積約112347㎡（機動車位3229個），容積率為2.5。
4）建設周期：自2010年開工建設，目前1#～3#、7#～9#及12#樓已主體封頂，4#～6#、10#～11#及13#樓預計2014年8月下旬主體封頂，其他樓號預計在2014年底完成主體建設。
4、服務要求：按《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉(xiāng)建設部令第8號）中規(guī)定的服務標準提供房地產經紀服務。
5、銷售期要求：香苑東園房地產項目計劃于2014年12月份啟動預銷售，要求2年內銷售達70%以上，爭取3年內銷售結束。
6、本招標項目為一個標段，主要招標內容為鹽城市城南新區(qū)香苑東園小區(qū)項目房地產全程策劃及銷售代理服務，包括（但不限于）房地產營銷中的前期策劃、營銷策劃、廣告策劃（含文案）、銷售代理、沙盤制作等全過程所有服務工作。
投標時須提供對鹽城市住宅樓盤特別是城南新區(qū)范圍內住宅樓盤的全面銷售行情及去化等詳細分析報告、提供不少于5個案名及其合理性分析、項目的定價策略及詳細定價方案、廣告策劃和銷售代理的方案思路等。投標報價時按招標人要求分別對①營銷策劃費用和 ②銷售傭金分開進行投標報價，分別提出合理的費用及付款方式。
7、投標申請人應具備的主要資格條件
1）投標申請人須是在中國境內注冊具有房地產經紀資質證書或具有專業(yè)房地產營銷經營資格的獨立法人。在法律上和財務上獨立、合法、且與招標人、招標代理機構無直接利害關系、隸屬關系的投標申請人才能參加投標。
2）投標申請人須具有豐富的在直轄市級及以上城市從事大型住宅樓盤銷售經驗業(yè)績，具有高水平策劃能力、熟練的招商宣傳、商務談判、簽訂合同、辦理商品房銷售各種手續(xù)等的實踐經驗、并能較好地處理業(yè)主投訴的專業(yè)團隊；招標人將根據綜合評估方式擇優(yōu)選擇具有豐富銷售業(yè)績經驗的投標人。
3）投標申請人沒有因非法手段騙取中標、嚴重違約和工程出現重大質量問題，被司法部門或行業(yè)管理部門查處，其處罰規(guī)定尚未具有投標資格的；沒有處于被責令停業(yè)、財產被接管、凍結、破產等狀態(tài)。
4) 招標人謝絕掛靠單位參與本項目投標，并拒絕接受投標人中標后以任何借口或方式進行轉包或違法分包。
8、本項目資格審查方法采用“資格預審”，評標定標辦法采用“綜合評估法”。
9、請符合上述條件的投標申請人，于
（1）法定代表人授權委托書（須注明聯系方式）或單位介紹信原件；（2）投標申請人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（副本）復印件；（3）房地產經紀資質證書（副本）復印件和項目負責人的注冊房地產經紀人資質證書復印件（如果有，須提供）；（4）投標人承接的符合本公告要求的類似項目的銷售業(yè)績合同等資料。
10、投標申請人所提供的資料必須真實、齊全，如未按要求按時提供真實、齊全的有關投標資料，導致的資格審查不合格責任自負；招標人擇優(yōu)選擇資格審查合格單位參加投標；招標人若發(fā)現投標人弄虛作假騙取中標，或其他虛假投標、串標、惡意投訴的，一經發(fā)現、查實，立即取消其投標或中標資格，按有關法律法規(guī)、予以處罰。
11、投標申請人有違反《鹽城市市場廉政準則規(guī)定（試行）》中規(guī)定情形的，招標人將拒絕投標報名。
12、招投標監(jiān)管機構投訴電話：鹽城市城南新區(qū)管委會監(jiān)察審計局0515-89916098。
招標人（公章）：鹽城市乾盛房地產開發(fā)有限責任公司
招標人聯系人：周銘輝
聯系電話：0515- 88889986
聯系地址：鹽城市世紀大道與人民路交叉口向東60米路北側
招標代理機構（公章）：江蘇仁禾中衡工程咨詢房地產估價有限公司
招標代理機構聯系人：陳玉娟、朱青
聯系電話：15861999068、15962085696、0515-68668808
聯系地址：鹽城市人民南路5號鹽城國際創(chuàng)投中心北樓5樓5088室（北）
時間：2014年7月28日
格式一：
企業(yè)法定代表人授權委托書
根據貴單位 的招標公告的要求，我單位擬參加該招標項目的投標報名及投標，現授權 同志（該同志在我單位擔任 ，身份證號碼為： ）辦理投標報名以、領取招標文件等有關投標事宜。
申請內容：
我單位完全理解在貴單位招標整個過程中都將對投標人的資格進行審查。我單位投標所提供的資料真實、無弄虛作假現象，若有投訴反映有弄虛作假現象或經貴單位審核有弄虛作假現象，一經查實，貴單位即有權立即取消我單位的投標或中標資格。
聯系電話：
申請單位（公章）：
法定代表人（簽章）：
日 期：二O一四年 月 日
